Договор коммерческого найма жилых помещений Контрольная

299.00руб.

Введение    2
1. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений    3
2. Особенности договора коммерческого найма жилых помещений    9
Заключение    13
Список источников    14

Артикул: 31150 Категория: Метки: ,

Описание

Введение    2
1. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений    3
2. Особенности договора коммерческого найма жилых помещений    9
Заключение    13
Список источников    14
 
Введение
Актуальность темы контрольной работы обусловлена тем, что договор коммерческого найма жилого помещения получил свою правовую основу сравнительно недавно — с введением в действие части второй ГК РФ (т.е. с 1 марта 1996 г.) и, по существу, заменил предусмотренный ранее Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. договор аренды гражданами жилых помещений, под которым фактически и подразумевался рассматриваемый договор. С момента вступления в силу ГК РФ возможность аренды жилых помещений предусматривалась лишь для юридических лиц, а договор аренды гражданами жилых помещений утратил свое право на существование.
В соответствии со ст. 1, 17 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане могли арендовать жилье за договорную плату без ограничения его размеров. Данный Закон в отношении найма жилого помещения выделял договор социального найма и договор, заключаемый по воле сторон (свободно), — договор аренды. После принятия части второй ГК и внесения изменений в рассматриваемый Закон договор аренды стал представлять собой, по существу, два различных договора: договор аренды, в котором наниматель-гражданин использует жилое помещение для личного проживания (т.е. договор коммерческого найма); и собственно договор аренды, в котором арендатор — юридическое лицо арендует жилое помещение с целью его передачи по договору гражданину для проживания в нем .
Цель работы — рассмотреть особенности и проанализировать договор коммерческого найма жилых помещений.
 
1. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений
Термин "коммерческий" применительно к договору найма жилого помещения указывает на вид жилищного фонда по целевому назначению (откуда предоставляются жилые помещения) и направленность соглашения на извлечение собственником дохода от использования своего имущества (в отличие от другой разновидности договора — социального найма). Объектом последнего выступают жилые помещения, входящие в жилищный фонд социального использования. Это жилье предназначается для малоимущих и некоторых других указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в жилье (ст. 672 ГК). Однако в литературе нет однозначной позиции в отношении того, считать ли обозначенный в гл. 35 ГК РФ договор найма жилого помещения договором коммерческого найма. Так, Е.В. Трушин полагает, что применять термин "коммерческий" в отношении договора найма жилого помещения недопустимо, так как из гл. 35 ГК не следует, что собственник должен извлекать прибыль от сдачи жилья внаем, т.е. закон не считает это коммерческой деятельностью и не обязывает к этому собственника жилого помещения. Кроме того, такое название договора найма войдет в противоречие со ст. 682 ГК, согласно которой плата, установленная в договоре, не должна превышать максимальный размер платы за жилое помещение, установленный законом. То есть при принятии подобного закона не может быть и речи о прибыли, даже если договор и будет называться коммерческим.

Заключение
С учетом всего вышеизложенного можно дать следующее определение договора коммерческого найма жилого помещения: по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, именуемое "наймодатель", обязуется предоставить другой стороне — гражданину, именуемому "наниматель", свободное, конструктивно и функционально предназначенное для постоянного проживания граждан жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры).
Пригодность жилого помещения для проживания, а также использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в жилом помещении на законных основаниях гражданами определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
 
Список источников
1.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета от 12 января 2005 г. N 1.
2.    Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — Дело, 2005 г.
3.    Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в ред. Федеральных законов от 9 мая 2005 г. N 45-ФЗ, от 31 декабря 2005 г. N 199-ФЗ);
4.    Постановление Правительства РФ от 24 июля 2000 г. N 554 "Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе РФ и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании" (в ред. от 15 сентября 2005 г.).
5.    Рузанова Д.В. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями // Закон. 2005. N 3. С. 23.
6.    Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. N 3. С. 5.

2 отзыва на Договор коммерческого найма жилых помещений Контрольная

  1. Митя

    А я вообще узнал про Магистр от мамы, которая случайно тоже узнала от своей подруги (она заочно учится, с работы направили). Короче, тоже собираюсь обратиться в Магистр с заказом о написании курсовой работы.

  2. Марина

    Огромное спасибо! я очень довольна результатом. все очень хорошо написали. мне все понравилось. все выполняли честно и быстро) что заявка на заказ, что на доработку, были обработаны моментально. со мной всегда связывались менеджеры и мы быстро решали вопрос))…

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *